Будівельно-технічна експертиза – це дослідження об’єктів, явищ і процесів на основі спеціальних знань у галузі будівництва з метою надання висновку з питань, що є або будуть предметом судового розгляду. Судова будівельно-технічна експертиза виконується в межах експертної спеціальності 10.6. «Дослідження об’єктів нерухомості, будівельних матеріалів, конструкцій та відповідних документів».
Предметом будівельно-технічної експертизи є коло питань у галузі будівництва, зокрема ціноутворення у будівництві, вирішення яких належить до компетенції експертів даного виду експертизи.
Об’єктом дослідження в цілому є ті носії інформації про факти, що встановлюються, за допомогою яких експерт пізнає обставини, які входять до предмета експертизи.
Об’єктами будівельно-технічної експертизи є:
- об’єкти нерухомого майна (земельні ділянки, будівлі, споруди, передавальні пристрої та інші об’єкти, віднесені законодавством до нерухомого майна);
- будівельні матеріали, конструкції та вироби, а також технічна документація на їх виробництво;
- будівельні машини, механізми та обладнання – у межах компетенції експерта;
- містобудівна, дозвільна, проектно-кошторисна, звітна, виконавча та інша технічна документація з проектування, будівництва та експлуатації об’єктів;
- нормативні та нормативно-технічні документи, що регламентують проведення будівельних робіт та експлуатацію об’єктів;
- правовстановлювальні документи на об’єкти нерухомого майна;
- матеріали технічної інвентаризації на об’єкти нерухомого майна;
- акти, звіти та висновки попередніх перевірок, обстежень і досліджень, а також матеріали справи.
Основними завданнями будівельно-технічної експертизи є:
– визначення відповідності розробленої проєктно-технічної та кошторисної документації вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва;
– визначення відповідності виконаних будівельних робіт і побудованих об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд тощо) проєктно-технічній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва;
– визначення відповідності виконаних будівельних робіт, окремих елементів об’єктів нерухомого майна, конструкцій, виробів і матеріалів проєктно-технічній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва;
– визначення, перевірка обсягів і вартості виконаних будівельних робіт і складеної первинної звітної документації з будівництва та їх відповідність проєктно-кошторисній документації, вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва;
– визначення категорії складності будівель і споруд, визначення ступеня будівельної готовності незавершених будівництвом об’єктів;
– визначення фізичного зносу, технічного стану будівель, споруд та інженерних мереж, причин пошкоджень і руйнувань об’єктів та їх елементів;
– визначення вартості будівельних робіт, пов’язаних із переобладнанням, усуненням наслідків залиття, пожежі, стихійного лиха, механічного впливу тощо;
– визначення можливості та розробка варіантів розподілу (виділення частки; порядку користування) об’єктів нерухомого майна.
Матеріали, що надаються для проведення експертизи
Залежно від питань, поставлених на вирішення експертизи, експерту надаються:
- правовстановлювальні документи на об’єкт нерухомого майна, документ про приймання об’єкта в експлуатацію, матеріали технічної інвентаризації;
- проектно-кошторисна, дозвільна, звітна та виробнича документація на будівництво (ремонт, реконструкцію) об’єкта;
- договірна документація (договори підряду, додаткові угоди тощо) – у разі питань щодо обсягів і вартості виконаних робіт;
- первинна звітна документація з будівництва (Акти приймання виконаних робіт за формою КБ-2в та інформації ІБД у електронному форматі __ bds; __bdd; __bsdu; __bcdu в програмному комплексі їх складання), довідки про вартість робіт,
- журнал виконання робіт, акти огляду прихованих робіт, акти випробувань тощо);
- акти і звіти попередніх обстежень та досліджень об’єкта (за наявності);
- відомості про частки співвласників та фактичне використання нерухомого майна – у справах щодо поділу або порядку користування об’єктом.
Конкретний перелік матеріалів залежить від змісту питань, поставлених перед експертом, та особливостей об’єкта дослідження.
Орієнтовний перелік питань, що вирішує будівельно-технічна експертиза
- Чи відповідає розроблена проектно-кошторисна документація вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва (ДБН тощо)? Якщо не відповідає, то в чому полягають невідповідності?
- Чи відповідають виконані будівельні роботи проектній документації та вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва? Якщо не відповідають, то в чому полягають невідповідності?
- Чи відповідають об’єкти (будівлі, споруди тощо) проектно-технічній документації на їх будівництво, ремонт чи реконструкцію та вимогам будівельних норм? Якщо не відповідають, то в чому полягають невідповідності?
- Чи відповідають виконані будівельні роботи або окремі елементи об’єктів нерухомого майна, конструкції, вироби та матеріали проектно-технічній документації та нормативним вимогам (ДБН, стандартам, технічним умовам)? Якщо не відповідають, то в чому полягають невідповідності?
- Який перелік та обсяги фактично виконаних будівельних робіт з будівництва (ремонту, реконструкції)?
- Яка вартість фактично виконаних робіт з будівництва (ремонту, реконструкції) об’єкта?
- Чи відповідають обсяги та вартість фактично виконаних робіт обсягам і вартості, визначеним проектно-кошторисною або первинною звітною документацією з будівництва?
- Чи відповідає первинна звітна документація з будівництва (акти виконаних робіт, довідки про вартість робіт тощо) за порядком складання та наведеними розрахунками вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва? Якщо не відповідає, то в чому полягають невідповідності?
- Який вид будівництва (нове будівництво, реконструкція, капітальний ремонт тощо) фактично виконаний на об’єкті?
- Чи є об’єкт (результат виконаних робіт) нерухомим майном?
- Який ступінь будівельної готовності об’єкта незавершеного будівництва?
- Яка група капітальності, категорія складності чи ступінь вогнестійкості об’єкта?
- Який технічний стан (ступінь фізичного зношення) об’єкта нерухомого майна?
- Чи є об’єкт нерухомого майна (будівля, споруда) аварійним?
- Які пошкодження об’єкта (будівлі, квартири, приміщення, оздоблення тощо) виникли внаслідок залиття, пожежі, стихійного лиха, механічного впливу чи просідання ґрунту тощо?
- Яка технічна причина пошкоджень або руйнувань об’єкта нерухомого майна, його конструкцій, елементів чи інженерних мереж?
- Яка вартість ремонтно-будівельних робіт, необхідних для усунення пошкоджень унаслідок залиття, пожежі, стихійного лиха, механічного впливу чи просідання ґрунту?
- Який розмір матеріальної шкоди, завданої об’єкту (будівлі, квартирі, приміщенню, оздобленню тощо) унаслідок залиття, пожежі, стихійного лиха, механічного впливу чи просідання ґрунту?
- Яке функціональне призначення приміщень? Чи належать приміщення будинку до нежитлових (допоміжних)?
- Чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва поділити (виділити частку, визначити порядок користування) об’єкт нерухомого майна відповідно до часток співвласників?
- Які варіанти поділу (виділення частки, визначення порядку користування) об’єкта нерухомого майна можливо визначити відповідно до часток співвласників та вимог нормативно-правових актів?
- Чи належить будівля за архітектурним вирішенням (стилем) до категорії культових споруд (храмів, церковних споруд)?
Питання щодо архітектурного стилю об’єкта (зокрема належності до культових споруд) може вирішуватися в межах комплексної експертизи із залученням фахівців відповідного профілю.
Додаткова інформація
Вимоги-рекомендації щодо призначення судової експертизи: надання належно затверджених копій або оригіналів документів, не фотокопій, у розбірливому і читабельному вигляді.
Вимоги-рекомендації щодо проведення судової експертизи: здійснення ініціатором заходів щодо забезпечення прибуття, безперешкодного доступу та нормальних умов праці судовому експерту під час натурного огляду об’єкта дослідження; можливе залучення ініціатором вузькопрофільних спеціалістів для проведення дослідження з наданням висновку, довідки тощо.
З питань призначення та проведення експертизи (дослідження) звертатися:
- до чергового експерта за моб. тел.: (095) 318-44-25;
- до Кіровоградського НДЕКЦ МВС, який знаходиться за адресою: вул. Вокзальна, 58, м. Кропивницький.